北市「大直匯」廣告不實(shí)！昌鑫建設(shè)開發(fā)有限公司罰80萬元及璞石開發(fā)罰40萬元 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
北市「大直匯」廣告不實(shí)！昌鑫建設(shè)開發(fā)有限公司罰80萬元及璞石開發(fā)罰40萬元
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  • 北市「大直匯」廣告不實(shí)！昌鑫建設(shè)開發(fā)有限公司罰80萬元及璞石開發(fā)罰40萬元
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)公平交易委員會(下稱公平會)於2019年10月2日決議，昌鑫建設(shè)及璞石開發(fā)(下合稱被處分人)銷售「大直匯」建案，於臉書粉絲專頁廣告對於使用分區(qū)為商業(yè)區(qū)之建案使用一般住宅用語，對足以影響交易決定之商品內(nèi)容及用途為虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定，處昌鑫建設(shè)新臺幣80萬元罰鍰、處璞石新臺幣40萬元罰鍰。
 
公平會接獲臺北市政府地政局反映，被處分人銷售「大直匯」建案，於廣告訴求住宅使用，然該建案使用分區(qū)為「商業(yè)區(qū)」，係供一般商業(yè)使用，不得做為住宅使用，相關(guān)廣告疑涉不實(shí)。案經(jīng)公平會調(diào)查發(fā)現(xiàn)，被處分人於2015年間開始經(jīng)營「大直匯」臉書粉絲專頁，其廣告內(nèi)容使用「花園城堡」、「住居」、「居家」、「智慧生活」、「智慧家庭」、「家裡」、「不在家的時(shí)候」、「到家前」、「慢生活」、「一個(gè)人住」、「兩個(gè)人住」、「小家庭」、「人文雅居」、「生活」、「『家』的溫暖」、「在蟲鳴鳥叫中醒來」、「自慢生活」、「豪宅」、「居所」等用語，給予一般大眾該建案可作為一般住宅使用之印象。
 
據(jù)公平會洽詢臺北市政府都市發(fā)展局獲悉，依該市府2016年11月9日公告實(shí)施之「修訂臺北市『基隆河(中山橋至成美橋段)附近地區(qū)土地使用分區(qū)與都市設(shè)計(jì)管制要點(diǎn)』(北段地區(qū))內(nèi)商業(yè)區(qū)、娛樂區(qū)規(guī)定計(jì)畫案」，其都市計(jì)畫書明訂該建案所在之商業(yè)區(qū)不允許作住宅使用；該市府再於2017年間發(fā)布裁處作業(yè)原則，對於該地區(qū)違法使用者依違反都市計(jì)畫法第79條第1項(xiàng)規(guī)定分階段處以罰鍰、限期停止違規(guī)使用，或停止供水、供電等。
 
公平會表示，建案銷售廣告對於建物用途之描述，影響交易相對人作成是否購買該建案之決定甚鉅，而規(guī)範(fàn)建物用途之相關(guān)法令，更攸關(guān)交易相對人購買建案後能否合法使用。倘交易相對人獲悉該建案作為住宅使用，恐與建物核準(zhǔn)用途相違背，致有遭處罰鍰、停止違規(guī)使用、停止供水、供電等風(fēng)險(xiǎn)，自會影響其是否購買該建案之決定。本案「大直匯」臉書粉絲專頁建案廣告對於使用分區(qū)為商業(yè)區(qū)之建案使用一般住宅用語，廣告之內(nèi)容及用途與事實(shí)有極大差距，且其差距已逾一般大眾所能接受之程度，而足以引起一般大眾錯(cuò)誤之認(rèn)知或決定，係屬虛偽不實(shí)及引人錯(cuò)誤之表示，核已違反公平交易法第21條第1項(xiàng)規(guī)定。